Nomas maksas palielinājumu: Iemesli noraidīt tos

Nomas maksas palielinājumu: Iemesli noraidīt tos

pieaugums Bieži tas ir ļoti kaitinošas, kad negaidīti vēstule, kas ir pieaugums. Īres sludinājumi. Tik tik labi dekorēts jūsu četrās sienās? Un tad saimnieks pēkšņi vēlas vairāk naudas? To var arī noraidīt. Parasti īrniekam ir divi mēneši pēc šāda ziņojuma saņemšanas, lai atteiktu īres pieaugumu. Dažādu apstākļu padara šo iespēju

tiesiskā situācija. Tik daudzas reizes var palielināt

īres pieaugums ir Civilkodeksa (BGB) noenkurots. Šeit ir & sekcija; 557 BGB svarīgs, kas ir šāds: "Nomas laikā puses var vienoties palielināt īres maksu. & Ldquo; Šis formulējums vienīgi nozīmē, ka saimniekam nevajadzētu vienkārši izlemt palielināt. Tam nepieciešams iznomātāja piekrišana. Tomēr & sekcija; 558 BGB arī, ka īrnieks nevar izvairīties no piekrišanas, ja ir izpildīti visi juridiskie pamati. Šeit teikts: "Saimnieks var arī pieprasīt apstiprinājuma palielināšanu." Piekrišanu var iesūdzēt tiesā.

Nomnieka klusēšana ir juridiski atteikums. Otrs veids, kā ap uncommented maksājumu jaunā nomas līgums tiek uzskatīts par daļu no īrnieka.

iemesli veiksmīgai noraidījuma

Bet ne visos gadījumos saimnieks nomas ir Willy-nilly piekrīt. Pastāv arī apstākļi, kas attaisno atteikumu un veiksmīgi aizsargā saimnieku no pieauguma. Šie iemesli ir šādi:

  • netiek ievēroti garantēšanas gadu periodā
  • netur vāciņu robežu
  • ārlaulība
  • esošās absolvēja īri
  • nepieļaujamus modernizācijas sadalījums
  • nevērību formalitāšu

īrnieks paliek divi mēneši likumu periods piekrist pieprasītajam īres maksas pieaugumam vai atteikt kādu no šiem iemesliem. Tomēr īres maksas pieaugums arī pieļauj ārkārtas izbeigšanu. To var izdarīt nākamā mēneša beigās.

Faktiskajai dzīvesvietai ir nozīme papildu maksājumos. Noteiktā dzīves telpa nav saskaņota, kā Federālā Tiesa pieņēma lēmumu 2014. gadā. Tātad noma ir laba iespēja, lai no jauna jāpārvērtē dzīvokli un salīdzināt rezultātus ar datiem nomas

garantēšanas gadu periodā

Bieži noma ir tikai pamatojoties uz to, un bdquo ;. saskaņošanas ar parasto vietējo noma & ldquo; palielinājās. Iznomātājs bieži salīdzina nomas tabulas un nomas datubāzes un vēlētos attiecīgi noregulēt nomas maksu. Tas var būt saimnieks - bet ne pastāvīgi un pastāvīgi. Lai to izdarītu, tā saukto garantēšanas gadu periodā, norādot, ka galīgā saskaņošana ar ierasto vietējo noma ir jābūt vismaz divpadsmit mēnešus padara. Vai noma palielinājās pagājušajā gadā? Tad īres var noraidīt.

vāciņš robeža

Saimnieks nedrīkst nekritiski palielināt īres maksu. Tādējādi izšķiroša nozīme ir tā sauktajam ierobežošanas ierobežojumam. Saskaņā ar to, maksa par dzīvokli trīs gadu laikā var palielināties ne vairāk kā par 20 procentiem. Vai prasība ir lielāka? Vai tas tiek apstrīdēts ar ierasto īri? Tas var būt, un var droši noraidīt īrnieks.

ārlaulība

Šī iemesla dēļ notiek, ja dota apstiprinājumu vai noliegumu pret nomas pieaugums nav pietiekami daudz laika. Nomniekam divos nākamajos mēnešos jāspēj precizēt, vai īres maksas pieaugums ir pamatots. Šeit atļauties īrnieku apvienībām vērtīgu palīdzību, un parādīt, kad pieaugums ir noraidīts vai pieņemts labāk.

Pat tad, ja galu galā vairāk naudas tiek izmaksāta, pieaugums pusi izmaksu pabalsta netiek uzskatīts par īres pieaugums. Parasti pieaug elektroenerģijas, naftas un gāzes cenas. Šo izmaksu korekcija vienmēr ir iespējama un parasti tiek veikta pēc norēķinu perioda.

Staffelmiete

Ja īres nomā ierodas pastkastē, pašreizējā nomas jāsasilda out. Jo, ja tas jau ir Staffelsee, laiku, vai ir panākta vienošanās indekss noma, saimnieks nevar palielināties. Šādu īres jau ir nodrošināti ar pieaugumu laika gaitā, un nav jāapgrūtina ar papildu pieaugumu. Arī modernizācijas izmaksas nevar nodot īrniekam šajā lietā. Lūk, pretruna ir vienkārša un obligāta.

Nepieļaujami modernizācijas piešķīrumi

Daži īres pieaugums ir pamatots ar labiekārtošanā. Bet pat šeit, saimnieks nevar noliekt nekādas izmaksas īrniekam. Kā iemesls ir remonts un tehniskā apkope? Tad īrnieks var atteikties, jo tas nav atļauts. tikai daļu no pasākumiem ēku energoefektivitātes vai pievienot vērtību īri arī var draufgepackt. Vai pieaugums ir lielāks par vienpadsmit procentiem no gada īres maksas? Pat tad, īrnieks var atteikties. Tāpat turēšanas apstākļi

neievērojot formalitātes

ir pie šāda attaisnojuma ietvaros vienpadsmit procentu ilgtspējīgi pilnveidotu vai pastāvīgu enerģijas izmaksu ietaupījumu var panākt. Īres pieaugums jāatbilst arī dažādām formalitātēm, tāpēc ir diezgan efektīva. Tātad to nevar izrunāt vienkārši mutiski. Īres pieaugumam jābūt rakstveidā. Vai jūs vienkārši saņēmāt e-pastu? Tad jūs varat arī atteikties. Vēstule ir nepieciešama. Tas ir arī gadījumā, ja īres maksas pieaugums nav pamatots. Vai jūs tikai saņemat īres pieaugumu un jūsu kaimiņš to nedarīja? Tas ir arī nepieņemams. Īres maksai jāpiedalās visiem īrniekiem. Turklāt īpašniekam ir jādod iespēja piekrišanas. Ja tas nav, tad īres maksa var tikt uzskatīts par nepieņemamu.

Kopsavilkums

Īres palielinājums ir kaitinošas īrnieks vienmēr pie pirmās. Diemžēl nevienam nepatīk maksāt vairāk par to pašu. Bet ne vienmēr palielinājums ir jāapstiprina. Ir juridiski ierobežojumi, kas ierobežo šo pieaugumu laikā un augstumu. Tāpat, visi būvniecības nedrīkst vienkārši nodota noma. Turklāt saimnieks jāatbilst dažiem formalitātes. Ja tas tā nav, īrnieks var arī atteikt pieaugumu

Product Image. © Alex_Po / Shutterstock


Nākamais raksts

Mazs dzīvoklis - Kā

Meklēt