Lielākās finansēšanas kļūdas, pērkot māju Vācijā

Lielākās finansēšanas kļūdas, pērkot māju Vācijā

The preparātus, turpmākie Māju īpašniekiem ir iestrēdzis pirkuma sarunās un informācijas vākšanu., Galvenokārt ir atkarīga no nekustamā īpašuma iegādes veidu. Vecās ēkas ir īpaši pievilcīgas, jo pircējiem reti ir nepieciešamās zināšanas, lai pienācīgi novērtētu visas izmaksas saistībā ar renovācijas un atjaunošanas darbiem . Protams, arī viens no iemesliem, kāpēc finansējums trūkst, jo trūkst konsultāciju un pieredzes, bez neizbēgamu finansiālu iemeslu dēļ ir izšķiroši svarīgi. Kāpēc joprojām gadās atkārtojas kļūdas bieži vien vislielāko finansiālo slogu, ko cilvēki sevi pakļauj brīvprātīgi dzīvē, ievērojot šajā pantā.

Mēs ejam uz septiņu lielāko kļūdu finansēšanu un tips Pēc tam sniedziet padomu, kā vismaz izvairīties no šīs daļas savā būvniecības vai pirkuma projektā. Apsveriet šo sarakstu tāpēc kā sava veida kontrolsarakstu, ka jūs izmantojat vajadzētu strādāt pie cita, tehniski kvalificētu palīdzību un iet cauri.

pieejas, lai izvairītos no lielām kļūdām

pirmos Know Your Own Financial Framework

Kas ir parasta prakse pašnodarbinātām personām, sākotnēji ir kaitinošas daudziem pircējiem pircējiem. Plāns, kurā ir visas regulāras un neregulāras, pat neparedzētas izmaksas, ir jūsu pamats. Jūsu finansiālā rīcības brīvība sastāv no jūsu garantētajiem neto ienākumiem mājās , kā arī par jebkādu apdrošināšanas segumu un tamlīdzīgiem gadījumiem. Turpiniet konservatīvi, aprēķiniet faktisko ieņēmumu, pamatojoties uz pēdējo gadu vidējiem ienākumiem, un papildus pievienojiet gadījuma izdevumus savam sarakstam. Turklāt jūs varat skaitliski aprēķināt nepieciešamo pirkumu, tipisku remontu, brīvdienas un līdzīgas izmaksas. Piemēram, ja jūs pareizi aprēķināt savu patēriņu, izmantojot mājsaimniecības grāmatu, vai jūs zināt faktisko jomu.

2. Realizējot būvniecības izmaksu aplēsi

Finansējamais finansējums nedos jums labu labumu, ja nepieciešamās izmaksas pārsniegs plānoto apjomu. Tas būs sarežģīti, ja būvniecības laikā jūs jau veicat maksājumus no sava aizdevuma līdzekļiem, kas negatīvi ietekmē atlikušo aizdevuma summu procentu likmes dēļ. Atslēgvārds & quot; pēc finansējuma & quot; Bankas nevēlas klausīties, jo tas skaidri norāda, ka esat ietaupījis naudu nepareizās vietās. Tāpēc būvniecības un renovācijas izmaksas vienmēr jāpārskaita un jāapstiprina neatkarīgam ekspertam saskaņā ar piemērojamām vadlīnijām un jāiekļauj jūsu plānošanā. Papildus oficiālajam pamatkapitālam izveidojiet atsevišķas rezerves - šaubu gadījumā jūs varat veikt īpašus atmaksas, lai jūsu aizdevums netiktu pagarināts laika posmā.

3. Pievērsiet uzmanību saviem pakalpojumiem.

Bankas pilnīgi pareizi plāno mājas būvniecības pakalpojumus, piemēram, pašu kapitālu. Kārdinājums, ka daudzi cilvēki nevar pretoties, nezinot par galveno noviržu sekām vismazāk. Piemēram, ir nepieciešams, lai šajā kontekstā aktīvi darbotos talantīgs amatnieks vai izglītība. Plānojiet vismaz divas reizes, kamēr parasti to veic kvalificēti amatnieki. Piemēram, 40 stundu darba laiks parasti nozīmē 80-100 stundas, un pat 2 stundas darbam vakarā aizņems vismaz mēnesi. Papildu slogs, jo nomas maksa un izvietošanas likmes arvien vairāk tiek iekasētas jūsu budžetā. Turklāt pastāv risks, ka, neraugoties uz plānošanu citādi, darbu nevar pabeigt, radot papildu izmaksas. Ne reti, šī nestabilo finansējumu zvaigzne pavisam izpļāpusi zem zemes.

4. Neuzticieties konsultantiem aklam

Daudziem vienlaikus ir ērti un patīkami finansēt ar ilgstošu mājas banku. Vai tu zini padomnieku veikalā, un tomēr pagātnē jūs vienmēr izturējās pareizi un pieklājīgi - adīšanas slazds, kas var būt ļoti dārgs ar šādiem lieliem aizdevumiem. Neskatoties uz labu sākotnējo nostāju, ka banka būtu visi svarīgākie pamati ekonomisko varu, un tādēļ atļauja ir tikai formalitāte, ir ieteicams veikt salīdzinājumu. Atšķirīga procentu likmi par 0,1 procentpunktu, ir 250000 eiro un 2 procentiem izpirkšanas pirmajos 10 gados ap 2000 eiro starpība interesēs . Ja jūs to saskaitāt visu laiku, tad jūs redzēsiet, kādi punkti nedaudz būtiski ietekmē jūsu seifu.

5. Sākotnējā atmaksa izvēlēta pārāk zema

Bankas, kas vēlas piedāvāt jums finansējumu, to parasti dara ar sākotnēji atmaksātu vienu procenti. Ar aizdevumu 100 000 eiro un procentu likmi 3,5 procenti, tas nozīmē ikmēneša likmi 375 eiro. Problēma šeit ir darbības laiks, kas ir gandrīz 43 gadi. Protams, ilgtermiņā automātiski palielinot procentu maksājumus, jūs beidzot maksā tikai vienu procentu. Minētajā piemērā kopumā vairāk nekā 93 000 eiro būs jāmaksā tikai par procentiem. (! Sic) Tāpēc, izvēlieties atmaksu vismaz trim procentiem, un palielināt savu ātrumu, tādējādi līdz 541 eiro - ieguvumi ir pusi ilgumu , un Zinserspanis gandrīz 50000 eiro. Nauda, ​​kas bieži vien ir nepieciešama pēc īpašuma apmaksas, lai atjaunotu aprīkojumu un caurules vai caurules, un tādējādi atjaunina.

6. Pārāk īsu procentu likmju noteikšana

Īpaši pašlaik labvēlīgās procentu likmes, ko bankas piedāvā mājas kapitāla finansēšanai, ir vilinoši. Galu galā, izlases kredīti tiek reklamēti ar likmēm, kas parasti nozīmē tikai sliktāko klientu. Lai to izdarītu, atgriezieties punktā Nr. 5 un parādiet kļūdainas un neapdomīgas plānošanas nozīmi. Jo zemāka procentu likme, jo ilgāk tā būtu. Tāpēc plāns ir 20 gadu vecumā, jo vairumā trīs līdz četrus procentus vairs nevarēs uzvarēt nākotnē, un ir iespējas lielākai izskaušanai. Tāpēc labumu gūst no priekšrocības, ka pat ar šādām saistībām, aizdevumus var izbeigt pēc desmit gadiem ar paziņojuma periodu 6 mēnešus. Ja rodas šaubas, tad jūs varat turpināt finansēt turpmāko finansējumu, ja procentu likmes atšķirtos, pretēji cerībām.

7. Builders hedžēšanas aizsardzībai pret finanšu sloga


Pēdējais, bet ne mazāk kā ir atstāta novārtā ierobežojot būvniecības un finansēšanas termiņa laikā, jo visi spēki tiek vērsti uz precīzi tiem finansējumu un fiksēts. Kļūda, kas var ātri novest pie jūsu bēdas. Papildus ideāli vienlaikus nopelnītajam laulātajam ir svarīgi pienācīgi nodrošināt galveno peļņu. Stabils pamats ir pakete invaliditātes apdrošināšanu (ar Invest-policiju) un termiņa dzīvības apdrošināšana, kas ir ļoti noderīgi, lai gan joprojām nošķelties vietējo pamatu nāves gadījumā draud bez otrā ienākumiem un citiem balstiem. Pretstatā dažādiem viedokļiem, šie elementi bieži ir lēti un arvien elastīgāki. Speciāli BU ir svarīgi, jo jums būs jāmaksā neatkarīgi no valsts pabalstiem un to var noteikt, pamatojoties uz ienākumiem un pilnīga.

Secinājums

Ir skaidrs, cik daudz risks par zemu ir. Tādēļ ir ieteicams sadarboties ar partneri, lai apsvērtu, kā nodrošināt finansējumu vai neplānotas izmaksas. Vēlreiz un atkal parādiet, ka Īpašuma uzliek - kas galvenokārt attiecas uz aizsardzību un saņemšanas īpašuma , un uz nepieciešamajiem izdevumiem, nav solidaritāte koplietot ar homeowners apvienība uz .

plāns B , kas paredz pārdošanai ārkārtas, darbojas tikai absolūtos pirmās klases īpašībām un elastīgu kapitāla bāzi, kas ir mazāk nekā 50% daļu no iegādes izmaksām. Māja nekustīgums ļoti skaidri parāda, cik svarīga ir precīza plānošana. Tādēļ ieguldiet savu naudu iepriekš un ļaujiet neatkarīgiem profesionāļiem strādāt.

Artikelbild: © Goodluz / Shutterstock


Meklēt